Bạn có muốn sở hữu một ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng, du lịch và sinh lời? Bạn có biết second home là gì và những lợi ích mà nó mang lại?
Trong bài viết này, Thép Vĩnh Tân sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về mô hình second home và những lưu ý khi đầu tư vào loại hình này. Cùng bắt đầu nhé!
Second home là gì?
Second home hay còn gọi là “ngôi nhà thứ hai”, là một loại hình bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp đầu tư. Nó là nơi bạn có thể dùng để ở, nghỉ ngơi, du lịch với gia đình hoặc bạn bè trong những kỳ nghỉ, cũng như cho thuê lại để sinh lời trong thời gian không sử dụng.
Second home thường được xây dựng ở những vị trí đẹp, có phong cảnh thiên nhiên hấp dẫn, khí hậu ôn hòa, tiện ích đầy đủ và thiết kế sang trọng, tiện nghi. Các loại hình second home có thể là biệt thự, căn hộ, nhà phố, shophouse,…tùy theo sở thích và nhu cầu của chủ sở hữu.
Có nên đầu tư second home?
Lợi ích khi sở hữu second home
Sở hữu second home mang lại cho bạn nhiều lợi ích như sau:
- Không gian nghỉ dưỡng riêng tư: Bạn có một không gian riêng tư, yên tĩnh để nghỉ dưỡng, du lịch và tận hưởng cuộc sống với người thân và bạn bè. Bạn không phải lo lắng về việc đặt phòng khách sạn hay chọn địa điểm du lịch khi có nhu cầu.
- Khai thác tiềm năng cho thuê: Bạn có thể khai thác cho thuê second home trong thời gian không sử dụng để sinh lời. Với vị trí đắc địa và thiết kế đẹp mắt, second home có thể thu hút được nhiều khách hàng có nhu cầu thuê nhà nghỉ dưỡng hoặc du lịch. Bạn có thể tự quản lý hoặc ủy thác cho bên quản lý chuyên nghiệp để tối ưu hoá hiệu quả kinh doanh.
- Kiếm lợi nhuận từ Bất động sản: Bạn có thể tích lũy tài sản và gia tăng giá trị của second home theo thời gian. Với xu hướng du lịch nghỉ dưỡng ngày càng phát triển, nhu cầu chỗ lưu trú cũng ngày càng cao. Đây là một cơ hội để bạn gia nhập vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và tận dụng lợi thế vị trí, thiết kế và tiện ích của second home để tăng giá trị Bất động sản bán lại.
Bất lợi khi sở hữu second home
Tuy nhiên, sở hữu second home cũng có một số bất lợi mà bạn cần cân nhắc như sau:
- Số tiền đầu tư cao: Bạn phải bỏ ra một khoản đầu tư ban đầu khá lớn để mua second home. Đây là một rào cản cho những người có vốn tài chính hạn hẹp hoặc không muốn rủi ro cao.
- Chi trả các chi phí duy trì: Bạn phải chi trả các chi phí duy trì, quản lý và vận hành second home trong thời gian sở hữu. Các chi phí này có thể điện, nước, internet, sửa chữa, nội thất,…Bạn cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo thu nhập từ cho thuê có thể bù đắp được các chi phí này.
- Thủ tục theo pháp luật: Bạn phải tuân thủ các quy định pháp lý liên quan đến quyền sử dụng, thuế khi chuyển nhượng second home. Việc này khá tốn thời gian, công sức và tiền bạc nếu không có kinh nghiệm.
Có nên mua second home trong thời điểm hiện tại?
Việc có nên mua second home hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu, khả năng tài chính, mục tiêu đầu tư và thị trường bất động sản của bạn. Tuy nhiên, nếu có đủ tiềm lực tài chính có thể nói rằng thời điểm hiện tại là một cơ hội tốt để bạn đầu tư vào second home vì những lý do sau:
- Thị trường du lịch nghỉ dưỡng đang phục hồi sau đại dịch Covid-19 và có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Nhu cầu về second home cũng tăng theo, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng du lịch cao.
- Các chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư và ngân hàng giúp bạn có thể tiếp cận với second home dễ dàng hơn. Bạn có thể được hỗ trợ vay vốn, ân hạn nợ gốc, lãi suất ưu đãi, chiết khấu cao, quà tặng hấp dẫn,…khi mua second home trong khoảng thời gian này.
- Các sản phẩm second home ngày càng đa dạng và chất lượng hơn. Bạn có thể lựa chọn được loại hình phù hợp với sở thích và túi tiền của mình. Các sản phẩm second home cũng được thiết kế theo xu hướng hiện đại, sang trọng và bền vững, mang lại giá trị cao cho chủ sở hữu.
Nên đầu tư second home ở đâu?
Nếu bạn đã quyết định đầu tư vào second home, bạn cần lựa chọn được vị trí phù hợp với nhu cầu, mục tiêu và khả năng tài chính của mình. Một số yếu tố quan trọng khi chọn vị trí second home là:
- Tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng của khu vực: Bạn nên chọn những khu vực có lượng khách du lịch ổn định, đa dạng và cao, có nhiều điểm tham quan, giải trí và văn hóa đặc sắc. Điều này sẽ giúp bạn tăng cơ hội cho second home và tận hưởng không gian nghỉ dưỡng nhiều tiện ích.
- Khí hậu và phong cảnh thiên nhiên của khu vực: Bạn nên chọn những khu vực có khí hậu ôn hòa, trong lành, mát mẻ và có phong cảnh thiên nhiên đẹp, hài hòa. Điều này sẽ giúp bạn cải thiện sức khỏe, tinh thần khi ở second home.
- Hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh của khu vực: Bạn nên chọn những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối với các địa điểm khác. Điều này giúp việc dùng Second home của bạn với mục đích cho thuê chỗ lưu trú được thuận lợi hơn
Dựa trên các yếu tố trên, một số khu vực được đánh giá cao để đầu tư second home ở Việt Nam là:
- Vùng ngoại ô, vùng quê gần các đô thị lớn: Đây là những khu vực có không gian xanh, yên tĩnh, thoáng mát và gần gũi với thiên nhiên. Bạn có thể tận hưởng cuộc sống nông thôn, trồng cây, nuôi gà,…hoặc tham gia các hoạt động ngoài trời, du lịch sinh thái,…Đồng thời, bạn cũng dễ dàng di chuyển vào các đô thị lớn nếu có việc đột xuất.
- Khu du lịch biển: Đây là những khu vực có khí hậu mát mẻ, trong lành và có phong cảnh biển đẹp, quyến rũ. Bạn có thể ngắm cảnh hoàng hôn, bình minh trên biển, tắm biển, chèo thuyền,…hoặc thưởng thức các món ăn hải sản tươi ngon,…Đồng thời, bạn cũng có thể thu hút được nhiều khách du lịch trong và ngoài nước muốn thuê second home của bạn để nghỉ dưỡng và du lịch biển.
- Vùng núi: Đây là những khu vực có khí hậu se lạnh, trong lành và có phong cảnh núi rừng đẹp, hùng vĩ. Bạn có thể ngắm cảnh sương mù, mây trắng, hoa đào, hoa ban,…hoặc tham gia các hoạt động leo núi, trekking, picnic,…hoặc tìm hiểu về văn hóa, phong tục của các dân tộc thiểu số,…Đồng thời, bạn cũng có thể thu hút được nhiều khách du lịch trong và ngoài nước muốn thuê second home để nghỉ dưỡng và du lịch vùng cao.
Những lưu ý khi đầu tư
Để đầu tư second home thành công và thu được nhiều lợi nhuận, bạn cần lưu ý một số điều sau:
- Xác định rõ mục tiêu và nhu cầu: Bạn cần xác định rõ mục tiêu và nhu cầu của mình khi đầu tư second home. Bạn muốn sử dụng second home chủ yếu để ở, nghỉ dưỡng hay để cho thuê? Bạn muốn ở second home bao lâu trong một năm? Bạn muốn thu nhập từ cho thuê second home bao nhiêu? Bạn muốn bán lại second home sau bao lâu? Những câu hỏi này sẽ giúp bạn lựa chọn được loại hình, vị trí và giá cả phù hợp với second home.
- Tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của bất động sản: Bạn cần tìm hiểu kỹ về pháp lý và quyền sử dụng của second home. Bạn cần biết rõ thời hạn sử dụng, đất/nhà có nằm trong khu vực bị quy hoạch hay không, đất/nhà có đầy đủ tính pháp lý không để tránh những rủi ro và tranh chấp sau này.
- Tính toán kỹ về cơ hội và rủi ro: Bạn cần tính toán kỹ lưỡng về chi phí và hiệu quả đầu tư của second home. Bạn cần biết rõ chi phí đầu tư ban đầu, chi phí duy trì, quản lý và vận hành second home trong thời gian sở hữu. Bạn cũng cần ước tính được thu nhập từ cho thuê second home và giá trị tăng giảm của second home theo thời gian. Bạn cũng nên so sánh với các sản phẩm second home khác để chọn được Bất động sản có giá trị cao nhất.
Lời kết
Trên đây là một số thông tin cơ bản về second home là gì và những lợi ích cũng như bất lợi khi sở hữu loại hình bất động sản này. Việc mua second home hay không là một quyết định cá nhân, phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính của mỗi người.
Tuy nhiên, trong thời điểm hiện tại, có thể xem đây là một cơ hội tốt để đầu tư vào second home. Thị trường du lịch nghỉ dưỡng đang phục hồi sau đại dịch Covid-19 và có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Các chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư và ngân hàng cũng giúp bạn tiếp cận với second home dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, các sản phẩm second home ngày càng đa dạng và chất lượng, đáp ứng được sở thích và túi tiền của nhiều người.
Khi chọn vị trí second home, bạn cần xem xét các yếu tố như tiềm năng du lịch, khí hậu, phong cảnh, tiện ích xung quanh và quy hoạch phát triển của khu vực. Điều này sẽ đảm bảo bạn có một “ngôi nhà thứ hai” phù hợp và mang lại giá trị lâu dài. Chúc bạn có một quyết định đầu tư đúng đắn và thành công!
